在元宇宙里高調(diào)買地17個月后，知名藝人林俊杰再一次出現(xiàn)在了熱搜榜上。原因是，其投資的虛擬地產(chǎn)出現(xiàn)了大幅虧損。

2021年11月，元宇宙大火時林俊杰曾高調(diào)宣布花12.3萬美元在Decentraland購買了3塊虛擬地產(chǎn)。而按照目前行情，這三塊地產(chǎn)的價值僅為1萬美元，浮虧91%。

4月上旬，林俊杰在個人微博發(fā)文“聽說最近很多人想幫我理財”，并配出一張“錢包”的圖片。

虛擬地產(chǎn)從爆火到?jīng)鰶觯贿^一年半的時間。

從早期的空氣幣，到后來的NFT、虛擬地產(chǎn)等，區(qū)塊鏈、元宇宙概念下的虛擬現(xiàn)實(shí)世界總能帶給人無限的遐想，又會在泡沫破裂之時壓垮一群跟風(fēng)炒作的玩家。

虛擬地產(chǎn)為何從天價一路跌落至今？元宇宙的邏輯還在嗎？還要等待多久才能看到真正的元宇宙？本文試圖解答這些問題。

淪為空中樓閣的虛擬地產(chǎn)

就在一年半前，3200萬元買一塊虛擬土地，還被視為一筆“占便宜”的交易。

2021年11月，香港房地產(chǎn)巨頭，新世界發(fā)展CEO鄭志剛宣布，已在元宇宙游戲The Sandbox中購買了一塊虛擬地產(chǎn)，這是The Sandbox出售的最大的地塊之一。

根據(jù)報道，這塊虛擬土地價值約為500萬美元，約合人民幣3200萬元。這是當(dāng)時被外界知曉的，對元宇宙虛擬地產(chǎn)的最大單筆投資。

當(dāng)時有媒體計算，按照當(dāng)時The Sandbox上面1*1的價格為3.13以太幣（折合當(dāng)時價格約7.5萬元人民幣）計算，24*24的最大地塊可以賣到4300萬元左右，這樣算來，鄭志剛的3200萬元，實(shí)際上相當(dāng)于打了折扣。

對于擁有實(shí)體地產(chǎn)、實(shí)體IP的富豪明星來說，他們在元宇宙中買下地塊的動因在于，可以在虛擬世界中建立自己的空間，展示自己的產(chǎn)業(yè)、作品，并且這些產(chǎn)業(yè)和作品都可以因其獨(dú)一無二的IP在虛擬空間中形成自己的資產(chǎn)。

有了土地，有了資產(chǎn)，便能在虛擬世界中建成自己的“王國”，別人想進(jìn)來看看，自然得掏門票錢。自家有了產(chǎn)品，也可以在虛擬世界中賣給感興趣的人。

特別是，當(dāng)虛擬世界還是一片荒原的時候，搶占先機(jī)的重要性，也就變得突出起來。

因此，無論是數(shù)字藏品、虛擬地塊、還是元宇宙的諸多基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，在元宇宙大熱的時候，價格都水漲船高。

但好景不長，經(jīng)歷了一波炒作之后，虛擬地產(chǎn)很快淪為平庸。

第一個原因，與加密市場的整體疲軟和加密貨幣的下跌有關(guān)。

2021年11月，比特幣達(dá)到69185.50美元的歷史最高點(diǎn)，之后開始走上下坡路。到2022年11月，比特幣已經(jīng)跌至15440美元的低點(diǎn)，下跌幅度超過87%。以太幣也在過去一年內(nèi)從3000美元跌至2000美元下方。

比特幣美元指數(shù)變化情況

一年多以來，全球多國經(jīng)濟(jì)走低，呈現(xiàn)明顯的通脹態(tài)勢，包括美國在內(nèi)的多國央行大幅加息，這些舉措使得市場對經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂加劇，外加各國對加密市場的監(jiān)管日趨嚴(yán)格，市場風(fēng)險偏好的下降，帶來了加密資產(chǎn)價格的下跌。

第二個原因，與虛擬地產(chǎn)自身應(yīng)用場景的匱乏有關(guān)。

伴隨著市場風(fēng)險偏好的下降，市場對于虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)尚不成型，需要大幅投入構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施力量的元宇宙，自然沒有以往的關(guān)注度那么高。

進(jìn)入2022年下半年，各大元宇宙平臺已先后“消停”了許多，新的應(yīng)用場景不足，商業(yè)化路徑更是少之又少，這都直接影響著虛擬地產(chǎn)的價值。

第三個原因，與炒作力量的轉(zhuǎn)移有關(guān)。

進(jìn)入2023年，OpenAI與ChatGPT的橫空出世，讓全球資本的目光都集聚到了人工智能。

一切和GPT相關(guān)企業(yè)、資產(chǎn)都在上漲，如芯片、算力、應(yīng)用等。要訓(xùn)練出更好的GPT應(yīng)用，就需要更多的芯片，更大的算力，更豐厚的數(shù)據(jù)。

更重要的是，OpenAI和ChatGPT的現(xiàn)身，真正意味著人工智能迎來了新的商業(yè)落地的機(jī)會，給龐大的技術(shù)找到了出口。這比虛擬地產(chǎn)的前景明朗了許多。

沒了明朗的前景，沒了大量的參與者，虛擬地產(chǎn)自然也就成了空中樓閣。

元宇宙的邏輯還在嗎？

建立在元宇宙上的虛擬地產(chǎn)崩盤了，那么元宇宙還有用嗎？

答案是有用的。

2023年開年以來，上海、四川、河南、山東等省市的政府工作報告都提出，大力發(fā)展元宇宙產(chǎn)業(yè)。

2023年4月，上海市奉賢區(qū)稅務(wù)局“稅務(wù)元宇宙”社會共治點(diǎn)在上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)啟用，這是上海首個以元宇宙技術(shù)賦能的稅務(wù)社會共治點(diǎn)。

此前，亞馬遜、淘寶等也新推出了增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)的購物功能，消費(fèi)者利用AR技術(shù)，通過手機(jī)攝像頭，便可在手機(jī)上進(jìn)行試穿鞋子，試戴眼鏡等購物體驗。

很顯然，元宇宙仍然在不同的領(lǐng)域發(fā)揮著不小的作用。

從Facebook改為Meta開始算起，元宇宙無論是投資還是業(yè)務(wù)布局，大致離不開兩個層面。

第一個層面是基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)端。

要進(jìn)入元宇宙世界，離不開人機(jī)交互、VR、AR等虛擬現(xiàn)實(shí)或增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)設(shè)備。要游覽元宇宙世界，離不開網(wǎng)絡(luò)通信、云計算、人工智能等底層技術(shù)。

阿里巴巴達(dá)摩院XR實(shí)驗室負(fù)責(zé)人譚平曾在2021年度云棲大會上表示，元宇宙就是VR/AR眼鏡上的整個互聯(lián)網(wǎng)。AR/VR眼鏡是即將要普及的下一代移動計算平臺，而元宇宙，則是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在這個新平臺上的呈現(xiàn)。

當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)是，造出一個普通的VR/AR設(shè)備并不困難，但元宇宙世界中的元素不可能全部存在本地VR設(shè)備中。

如何能讓用戶通過VR/AR設(shè)備看到寬闊的元宇宙世界，如何能在小小的設(shè)備上，用人工智能、云計算、通信等技術(shù)賦予它更大的能量，是更難的事。設(shè)備和技術(shù)仍然有更大的突破空間。

第二個層面是應(yīng)用端。

進(jìn)入元宇宙世界，能看到什么，能玩什么，這有賴于內(nèi)容產(chǎn)品的豐富。

在元宇宙概念出現(xiàn)之前，網(wǎng)絡(luò)游戲曾經(jīng)是現(xiàn)實(shí)世界與虛擬世界之間最重要的連接場景。

玩家通過時間、精力甚至財力的投入，在虛擬世界中培養(yǎng)出強(qiáng)大的游戲角色，進(jìn)而在游戲世界中攻城拔寨，游戲賬號背后的技術(shù)、裝備、卡牌等虛擬資產(chǎn)也和現(xiàn)實(shí)世界中的時間、金錢的投入聯(lián)系起來。

隨著區(qū)塊鏈技術(shù)的成熟，游戲中的裝備等虛擬資產(chǎn)得到了確權(quán)，加之高等級裝備、卡牌的稀缺性，這些虛擬資產(chǎn)的價值也就因此水漲船高。與其它的元宇宙場景相比，它更容易與現(xiàn)實(shí)中的價值產(chǎn)生聯(lián)系。

但游戲世界畢竟不是元宇宙世界的全部，人們還希望在元宇宙世界中看到、聽到、體驗到更多與生活息息相關(guān)的場景。

未來數(shù)年元宇宙會如何演化？

場景的豐富，需要更多人的參與，自然也需要更多人力、技術(shù)、財力的投入。

幾乎所有的元宇宙項目都面臨一個關(guān)鍵的難題，應(yīng)用場景偏小，沒有差異化。僅僅依靠幾款游戲和幾位明星授權(quán)的卡牌，顯然是不足以撐起一個元宇宙場景的。

一些有心嘗試元宇宙的傳統(tǒng)企業(yè)，也會面臨在元宇宙買了地，開了店，卻沒人來問津的困難。

2022年2月，國際奢侈品牌Gucci曾宣布，在Sandbox平臺上購買了一定數(shù)量的虛擬土地。并表示將在Sandbox上創(chuàng)建主題商店，展示Gucci主題的NFT和復(fù)古包等物品。

要想在虛擬世界中帶給用戶更好的體驗，基礎(chǔ)設(shè)施、通信技術(shù)和內(nèi)容場景三者都需要進(jìn)一步增強(qiáng)。

但當(dāng)下諸多企業(yè)的疑問是，當(dāng)前元宇宙各方面的商業(yè)變現(xiàn)之路都還未明朗，究竟向哪里投資能獲得回報，向哪里投資可能是有去無回，或者是與先行入局者“狹路相逢”，徒增人力物力財力的消耗。

人工智能、算力、區(qū)塊鏈技術(shù)的發(fā)展顯然是正確的方向。技術(shù)的精進(jìn)永遠(yuǎn)不會停歇。

以算力為例，芯片技術(shù)的精進(jìn)一直在影響著算力的水平，從28nm到14nm，從14nm到7nm、5nm、3nm，每一次技術(shù)的精進(jìn)，都意味著算力的提升，這進(jìn)而會影響人工智能設(shè)備和學(xué)習(xí)能力的提升，從而構(gòu)建在元宇宙世界中構(gòu)建更好的體驗。

但作為企業(yè)，投資的終極目的還是獲利。

畢馬威公布的一項報告顯示，在對于“元宇宙應(yīng)用如何才能視為成功”這一調(diào)研中，有61%的企業(yè)認(rèn)為是收入增加，有55%的企業(yè)認(rèn)為是利潤率提高，以及從實(shí)體店鋪向虛擬店鋪的銷售轉(zhuǎn)變。

但是，對于“客戶是否愿意通過元宇宙召開一些商務(wù)會議”這一問題上，52%的企業(yè)表示尚未與客戶探討。有60%的企業(yè)表示，只有客戶表示出需求，才會增加元宇宙方面的資源投入。

由此看來，元宇宙的發(fā)展似乎進(jìn)入了一個“誰也不肯邁出第一步”的僵化局面。

服務(wù)提供方擔(dān)心客戶對元宇宙沒有興趣，不愿意付費(fèi)購買，自然沒有動力去大手筆投入。購買方則會認(rèn)為，元宇宙缺乏豐富的內(nèi)容，沒有好的體驗，也不愿意第一個花費(fèi)成本去嘗試。

對此，畢馬威的建議是，從企業(yè)內(nèi)部開啟元宇宙之旅。

報告認(rèn)為，企業(yè)內(nèi)部存在探索元宇宙計劃和發(fā)展遠(yuǎn)期能力的大量機(jī)會，其成本和風(fēng)險均低于客戶試驗。效用提升（如提高員工留存率）可以帶來經(jīng)濟(jì)利益，并幫助企業(yè)更迅速了解如何對元宇宙加以利用。

不少從業(yè)者都認(rèn)為，在與實(shí)體資產(chǎn)、實(shí)際價值進(jìn)行更大的融合后，虛擬資產(chǎn)的價值會得到更大的認(rèn)可，未來隨著技術(shù)不斷精進(jìn)，成本不斷降低，虛擬地產(chǎn)等元宇宙世界中的資產(chǎn)會實(shí)現(xiàn)合理的價值。

只是，這一歷程，仍然需要等待。